# exclusivité 3G IMMO 

CANNES 06400 I Bas Croix-des-Gardes

Je vous propose, en exclusivité, dans un quartier résidentiel idéalement situé et très recherché, un beau 3 pièces, dans le cadre enchanteur et sécurisé d’un ancien palace cannois du milieu du XIXe siècle.

Ce ravissant 3 pièces de 72,5 m2 Loi Carrez (+ une véranda de plus de 12 m2) rénové avec beaucoup de goût, tout en préservant le caractère authentique des lieux. Idéalement situé à quelques minutes à pied des plages, des principales lignes de bus et du centre de Cannes, cet appartement « Coup de Cœur » allie subtilement confort du moderne et romantisme de l’ancien. Les tomettes 1900 apportent la chaleur et la hauteur sous plafond d’environ 3,90 mètres donne de beaux volumes à cet appartement au charme indéniable.

L’entrée de cet appartement se fait par une véranda très lumineuse, tout en verre et métal, suffisamment grande pour accueillir une table avec des chaises et un espace vestiaire, ce qui confère un cachet unique et exceptionnel à ce bien.

L’appartement s’ouvre ensuite sur un hall d’entrée de 8 m2 qui dessert une première chambre de 14,5 m2 disposant de deux fenêtres, la salle d’eau de 7 m2 avec douche à l’italienne (refaite en 2020), un beau salon-salle-à-manger de 21 m2, sans aucun vis-à-vis, qui jouxte la cuisine séparée de 8,60 m2 et une deuxième chambre de 13,5 m2 donnat sur de la verdure. L'électricité et la plomberie ont été refaites.

Véritable havre de paix au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, ce cocon est lové dans un palais chargé d'histoire inscrit, avec son parc séculaire, au patrimoine historique de la ville de Cannes. Il vous séduira par son atmosphère singulière et son emplacement privilégié.

Facilité de stationnement dans le parking collectif intérieur mais aussi aux abords immédiats de la résidence.
*** 5-8 minutes à pied de la plage.
*** 15-20 minutes à pied du centre ville et de la Croisette.
*** Arrêts de bus à 2 minutes desservant les lieux stratégiques de Cannes, Mandelieu-La Napoule, Le Cannet et Mougins.

Ce 3 pièces avec une magnifique véranda vous intéresse ? Contactez-moi vite !

(possibilité de visite virtuelle complète à 360°, sur rendez-vous).

- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1 980 € soit 165 € par mois

Honoraires à la charge du vendeur
Bien en copropriété : 59 lots.
Pas de procédure en cours

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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À bientôt,

Jean-Marc Diviki / 3G IMMO