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CANNES

Duplex 6 pièces     1 560 000 €*

227 m2 habitables I 4 chambres

Le charme d'une demeure historique avec une terrasse de 45 m2 offrant une vue sur la mer et l'Estérel !

CANNES 06400 I


Dans une résidence historique, je vous propose ce luxueux appartement de 6 pièces et 227m2 loi Carrez (+ 50m2 hors loi Carrez) avec une très belle terrasse de 45m2, une chambre de service de 14,42m2, une cave, un emplacement de parking et un accès privé à la mer.

La propriété érigée en 1853 dans le style rustique anglais du 15e siècle est inscrite à l’inventaire général du Patrimoine Culturel au titre du recensement du Patrimoine Balnéaire de Cannes. Elle est située dans un parc sécurisé à quelques minutes à pied du Vieux Port de Cannes, du marché Forville et il n’y a qu’une seule rue à traverser pour être sur le sable des plages du midi.

Ce duplex atypique, auquel on accède par un escalier monumental, offre de très beaux volumes et procure véritablement la sensation d’être dans une demeure de famille chargée d’histoire plutôt que dans un appartement.

Il se compose au 1er étage d’un vaste séjour de 71,16m2 et 3 mètres de hauteur sous plafond avec cuisine américaine et coin repas. Le coin repas permet d’accéder à un balcon de 6,50m2. Le séjour dispose d’une cheminée, d’un balcon face à la mer de 5,12m2 et d’une terrasse de 45,40m2.
Vous pourrez profiter de cette terrasse sans vis-à-vis, du matin au soir, que ce soit en partageant des repas avec de grandes tablées conviviales ou confortablement installé au calme sur des canapés. Vous aurez la sensation d’être dans un environnement privilégié et serez bien sûr aux premières loges pour admirer les somptueux couchers de soleil sur la baie de Cannes et sur l’Estérel.

Ce 1er étage est complété par un espace de rangement sous l’escalier et un wc invités.

En arrivant par l’escalier au 2e étage, vous découvrirez une salle d’environ 40m2 aménageable en salle de billard, salle de cinéma ou salle de sport.
Vous accèderez ensuite à deux espaces distincts. Une suite constituée d’une chambre de 18,37m2, d’un espace de 13,88m2 pouvant faire office de dressing ou bureau et d’une grande salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et WC.
Le deuxième espace desservi par un couloir se compose d’une buanderie, d’une chambre/bureau, une salle de bains, une salle d’eau, un wc indépendant et deux chambres (de 10,25m2 et 13,30m2) avec leur bureau en suite (de 7,58m2 et 5,23m2).

Ce vaste duplex dispose donc d’une superficie totale de 227m2 loi Carrez + 50m2 hors loi Carrez (situés essentiellement au 2e étage) dont une bonne partie est équipée de placards.
Il bénéficie en supplément d’une chambre de service indépendante en souplex de 14,42m2 avec salle d’eau et WC.

Une cave et un emplacement non nominatif sur le parking de la copropriété complètent ce bien d’exception.

Un arrêt de bus est situé à 50 mètres de la résidence avec les lignes desservant les lieux stratégiques cannois en quelques minutes (mairie, marché, gare, hôpital…), mais aussi Mandelieu-La Napoule, Le Cannet, Mougins.
La plage quant à elle est à seulement 4 "vraies" minutes à pied.

Vous souhaitez découvrir ce lieu historique qui vous plongera au cœur de la magie de la Côte d’Azur ? Contactez-moi vite !

- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 3888 € soit 324 € par mois

(possibilité de visite virtuelle complète à 360°, sur rendez-vous).

Honoraires à la charge du vendeur.

Bien en copropriété : 38 lots

Pas de procédure en cours.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

À bientôt,

Jean-Marc Diviki / 3G IMMO

VISITE VIRTUELLE 360°

 

POSSIBLE SUR RENDEZ-VOUS

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PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

6pieces_227m2_Cannes
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Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

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GÉNÉRAL

  • Référence :

  • Année de construction :

  • Nombre d'étages :

  • Étage du bien :

  • Exposition :

  • Vue :

SURFACES

  • Surface habitable :

  • Surface Carrez :

  • Surface séjour :

ASPECTS FINANCIERS

  • * Prix du bien hors frais notariés,

       d'enregistrement et de publicité foncière :

       Honoraires à la charge du vendeur.

       Document non contractuel.

  • Taxe foncière :

INFORMATION CO-PROPRIÉTÉ

  • Bien en copropriété :

  • Nombre de lots copropriété :

  • Charges copropriété :

  • Quote part de charges :

164510JMD

1853

2

1/2

Sud

vue sur mer

227 m2

227 m2

71,16 m2

1 560 000 €

3 644 €

 

 

Oui

38

324 €/mois

3 888 €

COMPOSITION

  • Nombre de pièces :

  • Nombre de chambres :

  • Nombre de WC :

  • Nombre de Salles de bains

  • Nombre de Salles d'eau :

ANNEXES

  • Cave

  • Chambre de service

PRESTATIONS

  • Terrasse

  • Balcons

  • Climatisation

  • Emplacement sur le parking de la copropriété

  • Portail électrique

  • Interphone

 

6

4

3

2

1

 

1

14,42 m2

 

 

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