# exclusivité 3G IMMO 

PARIS 76116 I

Je vous propose ce charmant studio en excellent état, situé au 6e et dernier étage d'un immeuble Haussmannien de grand standing comme en témoigne sa façade en pierre de taille. À quelques encâblures de l’Avenue George V, de l’Avenue Marceau et de l’Avenue Montaigne, ce studio, avec vue dégagée sur la TOUR EIFFEL et le Musée d’Art Moderne, est très lumineux (exposition Sud-Ouest). Les fenêtres en double-vitrage donnent sur une impasse au calme, sans aucun vis-à-vis et à l’écart de toute circulation. Les peintures du studio ont été refaites en 2021.

Un architecte d’intérieur a optimisé les espaces de ce studio très fonctionnel de 16,10 m2 (Loi Carrez) et y a agencé 3 vrais espaces, séparés par des portes à galandage :
- Un espace de vie qui peut accueillir - comme actuellement - un canapé-lit, une table et 2 chaises et une commode. Le sol est neuf puisqu’il a été changé en 2022.
- Un coin cuisine avec carrelage au sol est meublé (rangements) et équipé d’un évier avec des plaques de cuisson, d’un four à micro-ondes. Un réfrigérateur et un lave-linge sont également intégrés. Un vasistas apporte la lumière du jour.
- Une salle d’eau carrelée et entièrement repeinte en 2022 équipée d’une cabine de douche neuve (changée en 2022), d’un WC neuf (changé en 2022), d’un lavabo avec rangements et d’un sèche-serviettes.

Pour un confort optimal, la climatisation réversible est installée et la fibre est présente dans l’immeuble. Une gardienne veille sur la tranquillité des lieux et de ses occupants.

L’immeuble est régulièrement très bien entretenu comme l’attestent les nombreux travaux déjà réalisés : le ravalement de la façade de l’immeuble côté rue effectué en 2020, la réfection des peintures du 6e étage réalisée en 2017, le remplacement des interphones et accès sécurisé par un Vigik, l’armoire de manœuvre de l’ascenseur...

Ce bien et cette adresse prestigieuse aux abords du Triangle d’Or séduiront tous les amoureux de PARIS !

Vous trouverez à proximité :
- Facilité de parking à proximité immédiate
- Marché Président Wilson (2 fois par semaine, le mercredi et samedi matin)
- Station de Métro Alma-Marceau (ligne 9)
- Station de RER Pont de l’Alma (RER C)
- Arrêts de Bus (42, 63, 72, 80 et 92)
- Théâtres
- Musée d’Art Moderne
- Palais de Tokyo
- Musée Yves Saint-Laurent
- Flamme de la liberté

Ce studio vous intéresse ? Contactez-moi pour en savoir plus !

- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1680 € soit 140 € par mois

Honoraires à la charge du vendeur
Bien en copropriété : 27 lots.
Pas de procédure en cours
« Information DPE : logement à consommation énergétique excessive »
Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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À bientôt,

Sabrina Greichgauer / 3G IMMO