PUYRICARD 13540 I

Je vous propose une magnifique propriété constituée d’une villa d'architecte de 258 m2, 145 m2 d’annexes et une piscine sur un terrain plat arboré de 2 500 m2 dans le quartier très recherché de Puyricard !

De nombreux atouts pour ce bien, situé au calme absolu, avec une allée privée !
La configuration des lieux permet de s’adresser aussi bien à une famille nombreuse qui souhaite pouvoir se réunir tout en préservant l’indépendance de chacun, à ceux qui occupent une activité indépendante, libérale ou en télétravail, ou bien désirent proposer des locations saisonnières tout en conservant leur intimité.

Ce bien de prestige aux multiples facettes se compose de :

- Une habitation principale de 202,06 m2 habitables.
Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un grand salon cathédrale de 39,67m2 avec sa cheminée et sa mezzanine de 17,58m2 donnant sur une large terrasse ensoleillée exposée Sud avec vue sur le jardin luxuriant et la piscine, une cuisine/séjour de 35,87m2 donnant sur une seconde terrasse couverte également exposée Sud, une arrière cuisine et un WC séparé.
Dans la partie Ouest, 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Cette partie dispose de sa propre entrée et peut donc être indépendante.
Dans la partie Est, une chambre de 17,09 m2 en suite avec sa salle d'eau de 8,87 m2 avec WC. Cette chambre dispose également de sa propre entrée et peut donc être transformée en studio indépendant.
À l’étage : Un palier desservant une suite parentale de 18,79m2 à double exposition avec sa terrasse tropézienne de 13,4m2, sa salle de bains avec douche de 8,27m2 avec WC. Une chambre/bureau de 8,93m2. Climatisation réversible et placards intégrés dans toutes les chambres.
Un sous-sol partiel, avec sa partie stockage-bricolage de 26,05m2 et une véritable cave à vin de 19,61m2 sont accessibles directement depuis la cuisine.

- Un appartement contigu de 2 pièces, de 55,9m2 habitables avec son entrée indépendante, un salon double très lumineux avec son poêle à bois et sa chambre en mezzanine, une cuisine séparée, une salle d’eau et un WC.

- Une piscine de10 x 4.5m en petits carreaux avec sa plage en teck et sa douche.

- Une annexe cadastrée au fond du jardin, composée d’un local piscine de 11,13m2 et d’une remise de 11,55m2.

- Un carport pouvant accueillir 4 voitures, de 57,5m2.

- Un terrain de pétanque pour des parties endiablées.

Chauffage au sol par chaudière à condensation (gaz).
Eau du Canal de Provence, pour la production d'eau humaine, filtrée, stérilisée, adoucie, 2e compteur pour le jardin. Gaz propane pour la cuisine. Fosse septique. 2 vide sanitaires indépendants de 1.80 m.
Ce bien idéalement situé est proche de toutes les commodités, collège et centre ville d’Aix en Provence.
 

Vous souhaitez découvrir cette propriété d’exception ? Contactez-moi vite !

 

(possibilité de visite virtuelle complète à 360°, sur rendez-vous).

Honoraires à la charge du vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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À bientôt,

Jean-Marc Diviki / 3G IMMO