# nouveauté

AIX-EN-PROVENCE 13100 I

Je vous propose une villa de 190 m² entièrement rénovée, idéalement située à proximité du centre d’Aix-en-Provence, dans un secteur résidentiel recherché !
 

Entièrement modernisée, cette villa a bénéficié d’une rénovation haut de gamme : électricité et plomberie intégralement refaites, installation d’une climatisation et d’une pompe à chaleur air/eau, menuiseries extérieures isolantes, toiture rénovée, ravalement extérieur, ainsi que des enduits et peintures intérieurs réalisés avec soin.

Nichée dans un environnement calme et de standing, dans une impasse, cette villa de 190 m² habitables + une véranda de 14,97 m2, sur un terrain de 853 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille active souhaitant conjuguer proximité avec le centre-ville, confort moderne et sérénité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité traversante du séjour double de 46,78 m², avec sa cheminée chaleureuse et sa cuisine ouverte entièrement équipée. De larges baies vitrées permettent un accès direct à la terrasse orientée sud, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Une arrière-cuisine de près de 15 m² vient compléter cet espace de vie, ainsi qu’une belle véranda de 14,97 m², baignée de lumière naturelle, qui prolonge agréablement le salon.

Le rez-de-chaussée propose également deux chambres spacieuses de 14,57 m² et 18,52 m², une salle de bains élégante avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant.

En rez-de-jardin (sous-sol aménagé), deux chambres supplémentaires ouvrent sur une cour anglaise avec accès direct au jardin. Une première chambre de 30,06 m² s’accompagne d’une pièce attenante de 14,88 m², idéale pour créer un dressing, un espace jeux ou un bureau. La seconde chambre de 24,22 m² complète cet espace nuit, avec buanderie et dégagement pour plus de praticité.

À l’extérieur, le jardin orienté plein sud, joliment arboré, accueille une piscine hors-sol, dans une atmosphère de détente et de discrétion.

Les plus :
- Secteur prisé à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, commerces et installations sportives.
- Double vitrage, climatisation, alarme, ravalement et peintures intérieures récents.
- Quartier résidentiel recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie

- 6 minutes en voiture et 10 minutes en bus (3 lignes de bus) du centre d'Aix-en-Provence.
- Accès rapide à la gare TGV d’Aix-en-Provence et à l’aéroport Marseille-Provence (environ 30 minutes).

Vous recherchez un bien spacieux, lumineux et parfaitement situé pour votre famille ? Contactez-moi vite !


Honoraires à la charge du vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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À bientôt,

Jean-Marc Diviki / 3G IMMO