# nouveauté

AIX-EN-PROVENCE 13100 I

Je vous propose une villa de 190 m² aux prestations soignées, idéalement située à 20 minutes à pied du centre d’Aix-en-Provence, dans un secteur résidentiel recherché !

Nichée dans un environnement calme et de standing, cette villa de 190 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille active souhaitant conjuguer proximité avec le centre-ville, confort moderne et sérénité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité traversante du séjour double de 46,78 m², avec sa cheminée chaleureuse et sa cuisine ouverte entièrement équipée. De larges baies vitrées permettent un accès direct à la terrasse orientée sud, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Une arrière-cuisine de près de 15 m² vient compléter cet espace de vie, ainsi qu’une belle véranda de 14,97 m², baignée de lumière naturelle, qui prolonge agréablement le salon.

Le rez-de-chaussée propose également deux chambres spacieuses de 14,57 m² et 18,52 m², une salle de bains élégante avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant.

En rez-de-jardin (sous-sol aménagé), deux chambres supplémentaires ouvrent sur une cour anglaise avec accès direct au jardin. Une première chambre de 30,06 m² s’accompagne d’une pièce attenante de 14,88 m², idéale pour créer un dressing, un espace jeux ou un bureau. La seconde chambre de 24,22 m² complète cet espace nuit, avec buanderie et dégagement pour plus de praticité.

À l’extérieur, le jardin orienté plein sud, joliment arboré, accueille une piscine hors-sol, dans une atmosphère de détente et de discrétion.

Les plus :
- Secteur prisé à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, commerces et installations sportives.
- Double vitrage, climatisation, alarme, ravalement et peintures intérieures récents.
- Quartier résidentiel recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie.
- Accès rapide à la gare TGV d’Aix-en-Provence et à l’aéroport Marseille-Provence (environ 30 minutes).

Vous recherchez un bien spacieux, lumineux et parfaitement situé pour votre famille ? Contactez-moi vite !


Honoraires à la charge du vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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À bientôt,

Jean-Marc Diviki / 3G IMMO