CANNES 06400 I

Je vous propose, en exclusivité, au dernier étage d’un Palais du XIXe siècle, classé au patrimoine historique de Cannes, un appartement de 89,61 m² (+16,33 m² Hors Carrez) offrant une vue spectaculaire sur la baie.

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Perché au sommet d’un ancien Palais de grand standing avec un parc arboré, cet appartement séduira les amateurs de patrimoine et de lieux d’exception. Dès l’entrée, la lumière naturelle baigne la vaste pièce de vie de 46,61 m² (+2,54 m² Hors Carrez) regroupant l’entrée, le séjour et la cuisine américaine. Une grande fenêtre offre un panorama à couper le souffle sur la baie de Cannes, de la Californie au Suquet et jusqu’à Théoule-sur-Mer — un spectacle changeant au fil de la journée, saisissant à chaque instant.

La partie nuit, soigneusement agencée, propose :
• Une chambre de 9,54 m² (+5 m² Hors Carrez) avec placards, ouverte directement sur le séjour ;
• Une seconde chambre de 15,05 m² (+4,76 m² Hors Carrez), dotée de rangements intégrés ;
• Un bureau de 5,05 m² (+2,42 m² Hors Carrez), parfait pour le télétravail ou un coin lecture ;
• Une salle de bains, un WC indépendant et un débarras complètent l’ensemble.

L’appartement, parfaitement entretenu, marie confort et élégance grâce à son parquet chaleureux, ses fenêtres à double vitrage et la climatisation présente dans toutes les pièces (à réviser). Une cave de 7,30 m² et un parking réservé aux résidents viennent compléter ce bien. La résidence dispose également d’un gardien, assurant sérénité et tranquillité.

Le parc du Palais, véritable écrin de plus d’un hectare, invite à la flânerie : allées ombragées, bancs discrets et chaises sous les arbres, chants d’oiseaux… chaque coin offre un havre de calme, idéal pour se détendre, lire ou prendre le soleil, tout en restant à quelques pas de l’effervescence du centre-ville.

Les atouts :
• Dernier étage avec vue panoramique sur la baie
• Résidence historique et parc arboré d’un hectare
• Calme absolu et environnement résidentiel
• Accès : 15 minutes en bus ou 20 minutes à pied de la gare de Cannes

Vous souhaitez découvrir ce bien d’exception et profiter d’un cadre unique au cœur de Cannes ? Contactez-moi rapidement !
(possibilité de visite virtuelle complète à 360°, sur rendez-vous).

- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 3 516 € soit 293 € par mois.

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Honoraires à la charge du vendeur
Bien en copropriété : 48 lots.
Pas de procédure en cours
Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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À bientôt,

Jean-Marc Diviki / 3G IMMO