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# nouveauté

VILLELAURE

Villa 6 pièces 490 350 €*

162 m2 habitables I 4 chambres

Un villa à rénover, avec un fort potentiel, dans le Luberon !

VILLELAURE 84530 I

Je vous propose, en exclusivité, une villa à fort potentiel au cœur du Luberon, dans un écrin de nature, à seulement 25 minutes d’Aix-en-Provence !
Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, venez découvrir cette authentique maison de maçon des années 60 à rénover entièrement, offrant un potentiel rare pour qui souhaite créer un lieu de vie à son image. Nichée sur un terrain arboré de 1 224 m², cette villa d’environ 162 m² habitables profite d’une vue dégagée à couper le souffle sur la nature environnante, rythmée par le chant des oiseaux.

La maison est aujourd’hui divisée en deux logements indépendants, chacun disposant de son entrée et de son compteur électrique, ce qui offre la possibilité d’un projet bi-familial, locatif ou de regrouper les deux niveaux pour créer une grande demeure familiale.

Composition actuelle :

En rez-de-jardin (67,55 m²) :
• Une entrée desservant un séjour lumineux de 16,10 m²,
• Une cuisine séparée de 11,20 m²,
• Deux chambres de 9,15 m² et 12,50 m²,
• Une salle de bains, un WC indépendant, et de nombreux rangements.

À l’étage (94,60 m²) :
• Une belle entrée avec placards,
• Un vaste séjour traversant de 38,80 m² donnant accès à un balcon de 11 m² avec vue imprenable,
• Une cuisine séparée de 10,60 m²,
• Deux chambres spacieuses de 11,90 m² et 13,80 m²,
• Une salle d’eau et un WC indépendant.

Les plus :
• Vue exceptionnelle et tranquillité absolue,
• Terrain plat et arboré, avec de nombreuses possibilités d’aménagement paysager,
• Deux entrées indépendantes, idéal pour un projet locatif ou une grande famille,
• Environnement naturel préservé, à quelques pas du centre de Villelaure (moins de 15 minutes à pied),
• École maternelle et primaire dans le village, collège à Pertuis (7 km),
• À seulement 25 minutes d’Aix-en-Provence, 15 minutes de Pertuis, et proche de la Durance.

Chauffage actuel au fioul et électrique. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le charme de cette propriété.

Vous cherchez une maison à rénover dans un cadre verdoyant, avec une vue époustouflante, du potentiel et de la tranquillité ? Cette villa est faite pour vous. Contactez-moi vite !