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 # exclusivité 3G IMMO 

# nouveauté

GARDANNE

Appartement 5 pièces     315 000 €

89 m2 habitables I 4 chambres

Un appartement familial idéalement situé !

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GARDANNE 13120 I

 

Je vous propose, en exclusivité, un rare appartement familial de 5 pièces et 4 chambres dans une belle résidence de Gardanne, avec une vue dégagée sur la nature !
 

Situé dans une résidence très agréable, bénéficiant de toutes les commodités à proximité, je vous propose cet appartement en parfait état, comprenant 5 pièces et situé au 3e et dernier étage. Il est traversant et sans vis-à-vis, offrant ainsi une luminosité optimale.

Cet appartement lumineux est parfaitement adapté pour une famille. Les chambres sont judicieusement réparties aux quatre coins de l'appartement, préservant ainsi l'intimité de chacun. Au centre, se trouve un grand séjour avec cuisine américaine, véritable lieu de rassemblement familial.

L'entrée de 4,28m2 donne accès au séjour traversant avec sa cuisine américaine de 28,49m2. Le séjour s'ouvre sur une terrasse plein sud de 5,31m2, idéale pour les repas en plein air avec une vue dégagée sur la campagne environnante ou pour profiter du soleil en toute intimité. La cuisine, largement ouverte sur le séjour, permet de cuisiner tout en restant en contact avec les convives. Elle donne également accès à une loggia de 2,80m2, offrant une vue sur la montagne Sainte-Victoire en arrière-plan. De plus, le séjour est équipé d'une climatisation pour un confort optimal pendant les chaudes journées d'été.

La première partie nuit comprend une chambre au sud de 11,55m2, reliée par un couloir à une autre chambre au nord de 9,56m2, ainsi qu'une salle de bains, des toilettes indépendantes et un dressing. La seconde partie nuit se compose d'une chambre au sud de 9,98m2, reliée par un couloir à une autre chambre au nord de 10,91m2, ainsi qu’à une salle d'eau.

Enfin, une cave de 6,12m2 se trouve au sous-sol de l'immeuble.

Vous n’aurez qu’à venir poser vos valises et profiter pleinement de tous les atouts de ce cocon en famille.

De nombreuses places de parking sont mises à disposition dans la résidence.

- Le lycée Marie Madeleine Fourcade et l’école Jacques Prévert sont à 8 minutes à pied.
- L’Hôtel de Ville de Gardanne et le cours de la république sont à 8 minutes à pied.
- Supermarché et complexe sportif à proximité.


Vous souhaitez découvrir cet appartement familial chaleureux ? Contactez-moi vite !
(possibilité de visite virtuelle complète à 360°, sur rendez-vous).


- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 2 664 € soit 222 € par mois


Honoraires à la charge du vendeur
Bien en copropriété : 50 lots.
Pas de procédure en cours
Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

À bientôt,

Jean-Marc Diviki / 3G IMMO

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Appartement 90m2 Gardanne
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Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv

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VISITE VIRTUELLE 360°

 

POSSIBLE SUR RENDEZ-VOUS

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GÉNÉRAL

  • Référence :

  • Étage du bien :

  • Nombre d'étages :

SURFACES

  • Surface habitable :

  • Surface Carrez :

  • Surface séjour :

ASPECTS FINANCIERS

  • * Prix du bien hors frais notariés,

       d'enregistrement et de publicité foncière :

       Honoraires à la charge du vendeur.

       Document non contractuel.

  • Taxe foncière :

INFORMATION CO-PROPRIÉTÉ

  • Bien en copropriété :

  • Nombre de lots copropriété :

  • Charges copropriété :

  • Quote part de charges :

189791JMD

3

3

89,42 m²

89,42 m²

28,49 m²

315 000 €

1 035 €

Oui

50

222 €/mois

2 664 €

COMPOSITION

  • Nombre de pièces :

  • Nombre de chambres :

  • Nombre de WC :

  • Nombre de Salles d'eau :

  • Nombre de Salles de bains :

ANNEXES

  • Cave

PRESTATIONS

  • Terrasse

  • Loggia

  • Jardin copropriété arboré

  • Parking résidents

 

5

4

1

1

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